不動産売却事例② | 不動産売買は福岡でアドバイスするエル・シー | ブログ

福岡市内で、年配のご夫婦が大きめの戸建て住宅（本物件）から、今後の生活を見据えて利便性の良いマンションに住み替えをしたいというご相談がありました。

住み替えにあたり、すでに候補となるマンションは目星を付けられている状況でしたが、そのマンションの購入費に本物件売却費を充当すること、本物件敷地の一部が親族所有かつ居住中だったため、その方の今後の使用が円滑にできるよう敷地の一部を等価交換を行うことなど、不動産売買について調整が必要な状況でした。

本物件の立地を確認しますと、用途が第一種低層住居専用地域であること、本物件の土地面積が広いことから、戸建て住宅会社に相談して、開発行為、引っ越し等の細かな調整事項、また、上記の諸問題に対する費用の調整などを仲介業務として行い、無事決済を行うことができました。

この事例のポイントとしまして、本来であれば売主が本物件から退去し、開発行為許可を経て決済を行うのですが、転居先のマンションを先に取得しないと売は退去できませんので、売主・買主がお互いの信用を確認しあい、書面を取り交わしてマンション取得費用の調整を行いました。

売主様は様々な事情により不動産売却を決められることが多いので、弊社としましてはその事情をしっかり把握し、売主様、買主様が不安にならないよう責任をもって仲介業務を行うことが大切だと思いました。