不動産売買事例① | 不動産売買は福岡でアドバイスするエル・シー | ブログ

福岡市東区にて、本件所有者A社が倒産となり、資産整理のため所有地売却の相談がありました。

売却に際し、売主Aは債権整理が必要なことや契約不適合責任を負うことができない状況でしたので、一般のお客様には物件情報開示が難しい状況でした。

売買の準備として本物件の環境を確認しますと、元々小規模の事務所や工場があるエリアではあるものの、小学校が比較的近くにあり、周辺にはビルタイプの集合住宅が多くある場所でもありました。

これらの状況を踏まえ、売買先のお客様の選定を行うにあたり、

宅建業を有し、資産・業務実績があること、また、土地の規模から鑑みて、戸建て住宅供給会社を中心に営業を行いました。

その結果、買主・住宅業者B社と商談を進めまして、同時に弁護士、債権者C,Dとも話を取り纏めて、土地開発行為を経て売買成立となりました。

この事例のポイントとしまして、

用途地域は低層地域ではなかったので当然ビルタイプの建築を想定しましたが、周囲近隣の建築反対意見や競合、また、売主Aの売却に対する意向を踏まえると、方向転換が必要と判断し、戸建て住宅業者の提案を行いました。

売主・弁護士・債権者もこれならばと了解をいただきまして、成約となりました。